Avis de valeur locative
180 € TTC
Attestation ou avis simple : estimation indicative du loyer de marché d'un bien, à partir de ses caractéristiques et des références locatives disponibles. Cette prestation n'est pas une expertise immobilière.
Cabinet Ronald Bapin — Gestion & Valorisation
Services immobiliers à la carte
Baux d’habitation, états des lieux et accompagnement locatif.
Tarifs TTC indicatifs du projet. Le barème et la TVA applicable selon le territoire et la prestation doivent être confirmés avant publication. Un taux de 8,5 % ne peut pas être généralisé aux trois territoires. Chaque demande fait l’objet d’une proposition précisant prix, périmètre et conditions avant votre accord.
Vous gérez vous-même votre bien immobilier mais souhaitez bénéficier d'un accompagnement professionnel pour certaines démarches ?
Le Cabinet Ronald Bapin vous propose une gamme de prestations ponctuelles destinées aux propriétaires bailleurs, sans obligation de souscrire un mandat de gestion locative.
De la rédaction d'un bail à la réalisation d'un état des lieux, nous vous accompagnons avec rigueur, transparence et efficacité.
Baux et documents
Rédaction de baux et documents locatifs
La rédaction d'un contrat de location constitue une étape essentielle pour sécuriser la relation entre le propriétaire et son locataire.
Le cabinet accompagne les bailleurs dans l'établissement de leurs contrats de location et documents associés, conformément à la réglementation applicable.
Prestations comprises selon le document commandé
- Recueil des informations nécessaires
- Vérification de la cohérence des éléments transmis
- Préparation du document contractuel
- Intégration des mentions obligatoires applicables
- Transmission du document finalisé au client
Documents locatifs
Tarifs TTC indicatifs · devis sur demandeBail d'habitation nue300 €TTC
Bail d'habitation meublée350 €TTC
Bail mobilité300 €TTC
Avenant au bail150 €TTC
Acte de cautionnement séparé150 €TTC
Ces prestations sont proposées aux propriétaires commanditaires, hors prestation complète de mise en location. Elles consistent en la préparation de documents contractuels et ne constituent pas une consultation juridique.
États des lieux
États des lieux d'entrée et de sortie
L'état des lieux constitue un document essentiel pour constater l'état d'un logement et de ses équipements à l'entrée ou à la sortie du locataire. Le cabinet propose la réalisation d'états des lieux détaillés pour les logements nus et meublés, avec une attention particulière portée à la précision des constatations et à la qualité du rapport.
| Surface habitable | Logement nu | Logement meublé |
|---|---|---|
| Jusqu'à 40 m² | 190 € | 240 € |
| De 41 à 70 m² | 250 € | 320 € |
| De 71 à 100 m² | 320 € | 400 € |
| De 101 à 150 m² | 420 € | 520 € |
| Plus de 150 m² | Sur devis | Sur devis |
Les limites de tranches pour les surfaces intermédiaires (par exemple 40,5 m²) restent à préciser dans le barème avant publication. Le devis doit confirmer le forfait applicable. Les forfaits représentent le prix total proposé pour une prestation autonome commandée par le propriétaire. Ils ne correspondent pas au plafond de la part locataire, qui relève de règles distinctes.
Les prestations comprennent
- Visite et constat des lieux
- Description des pièces et équipements
- Relevé des compteurs accessibles
- Inventaire des clés
- Photographies
- Inventaire du mobilier pour les logements meublés
- Établissement et transmission d'un rapport numérique
Répartition des frais. Pour l’état des lieux d’entrée d’un bail d’habitation concerné, la part imputable au locataire respecte à la fois le plafond de 3,03 € / m² en 2026 et la limite de la part bailleur. Cela n’impose pas une facturation moitié-moitié. L’état des lieux de sortie amiable ne peut être facturé au locataire.
Consulter le cadre applicable sur Service Public (nouvel onglet)
Prestations annexes
Assistance et services aux propriétaires bailleurs
Le cabinet accompagne également les propriétaires dans leurs démarches administratives et dans le suivi ponctuel de leur patrimoine immobilier. Nos prestations sont adaptées aux besoins des bailleurs qui souhaitent conserver la gestion directe de leurs biens tout en bénéficiant de l'intervention d'un professionnel.
Régularisation des charges
180 € TTC
Préparation d'un décompte à partir des justificatifs fournis par le propriétaire, avec identification des charges récupérables selon le régime applicable.
Assistance administrative
90 € TTC / heure
Accompagnement ponctuel dans l'organisation, la préparation et le suivi des documents relatifs à la location.
Suivi ponctuel de travaux
Sur devis
Assistance ponctuelle à l'organisation et au suivi des interventions dans un logement, selon le périmètre défini dans le devis. Cette mission n'est pas une maîtrise d'œuvre.
Cabinet Ronald Bapin — Gestion & Valorisation
Un cabinet structuré, au service de vos démarches
Méthode
Pratique locative
Un accompagnement fondé sur la connaissance des obligations locatives et des pratiques du marché.
Sur mesure
Prestations personnalisées
Des interventions ponctuelles adaptées aux besoins des propriétaires.
Transparence
Tarification transparente
Des honoraires annoncés avant toute intervention, avec devis lorsque nécessaire.
Proximité
Accompagnement de proximité
Un interlocuteur professionnel pour vos démarches locatives en Martinique, Guadeloupe et Guyane.
Comment ça marche
Comment bénéficier de nos services ?
Décrivez votre besoin
Sélectionnez la prestation souhaitée et communiquez les caractéristiques du bien.
Recevez notre proposition
Nous confirmons les modalités d'intervention, les documents nécessaires et le tarif applicable.
Nous réalisons la prestation
Notre équipe organise l'intervention et vous transmet les documents prévus.
Demande de prestation
Montants TTC indicatifs ; le devis fait foi.
Décrivez votre besoin
Nous vous répondons avec les modalités d'intervention, la liste des documents nécessaires et le tarif applicable.
Aucune prestation n'est engagée sans votre accord sur la proposition. Aucun frais non prévu au devis ne peut être facturé.
Questions fréquentes
Vos questions
Puis-je faire appel au cabinet sans mandat de gestion ?
Oui. Les services à la carte sont accessibles à tout propriétaire bailleur, sans mandat de gestion locative. Chaque prestation fait l'objet d'une commande distincte.
Quelle différence entre un bail nu et un bail meublé ?
Le logement meublé doit comporter les équipements minimaux fixés par décret. La durée du bail, le préavis et le montant maximal du dépôt de garantie diffèrent selon le type de location. Le document est préparé selon le régime applicable à votre logement.
Qui paie les frais d'état des lieux ?
Le devis précise le prix et le débiteur. Pour l’entrée, une part locataire peut être prévue dans le cadre légal, sans dépasser le plafond au m² ni la part du bailleur. Le forfait du cabinet et cette limite réglementaire sont distincts. La sortie amiable reste à la charge du propriétaire lorsqu’il la commande.
Quels documents fournir pour rédiger un bail ?
Identité des parties, adresse et description du logement, surface habitable, loyer et charges, dépôt de garantie et dossier de diagnostics techniques. La liste exacte vous est communiquée avec notre proposition.
Quelle est votre zone d’intervention ?
Nous intervenons en Martinique, Guadeloupe et Guyane. Précisez la commune et les prestations souhaitées dans votre demande afin de définir les modalités de notre intervention.
Puis-je demander plusieurs prestations simultanément ?
Oui. Sélectionnez « Plusieurs prestations » dans le formulaire et précisez vos besoins dans le message : nous vous adressons une proposition unique.
Proposez-vous également une gestion locative complète ?
Oui. Si vous souhaitez déléguer l'ensemble de la gestion de votre bien, consultez notre offre de gestion locative.
Nos formules
Trois façons de travailler avec le cabinet
Gestion locative complète
7,2 % TTCdes loyers charges comprises encaissés
Administration, encaissements, suivi technique et reporting, dans la durée.
Découvrir la gestion locative →Mise en location
Mission distincteselon le barème et le mandat
Estimation, annonce, visites, sélection du locataire, bail et état des lieux.
Découvrir la mise en location →Services à la carte
Selon prestationforfaits dès 150 € TTC · assistance 90 € TTC / heure · sur devis
Bail, état des lieux, régularisation des charges ou assistance administrative.
Découvrir les services à la carte →Besoin d'un accompagnement pour votre location ?
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